|
Содержание и ремонт многоквартирного дома
Текущие работы по ремонту общего имущества собственников направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений.
Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену систем, оборудования, других основных элементов.
Важно знать, что федеральный законодатель выделил шесть конструктивных элементов, подлежащих ремонту за счет средств фонда капитального ремонта: это внутридворовые инженерные системы, лифт, крыша, подвальные помещения, фасад и фундамент. На территории Омской области в этот перечень дополнительно включены, например, ремонт системы мусороудаления, вентиляция. Для домов, которые формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах региональным законодательством дополнительно предусмотрено устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов и утепление фасада.
Необходимость проведения текущего ремонта определяется обслуживающими организациями, которые должны проводить осмотры и обследования жилых зданий.
Плата за текущий ремонт включает в состав платы за содержание жилого помещения, которая определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники на общем собрании не установили размер такой платы, обслуживающая организация вправе применять размер платы, установленный органом местного самоуправления. Орган местного самоуправления устанавливает размер такой платы в зависимости от степени благоустройства дома.
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Пензенской области в размере 7 рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
|
