|
Информация Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.
В 2022 году размер взноса на капремонт не изменится
Несмотря на существенный рост цен на строительные материалы Губернатором Пензенской области принято решение с учётом доступности для населения оставить размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2022 год без роста в размере 9,50 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц.
Региональный фонд капитального ремонта МКД Пензенской области подводит предварительные итоги 2021 года
В 2021 году при участии Регионального фонда капитального ремонта МКД Пензенской области были выполнены работы и услуги в 431 многоквартирном доме. Более 34 тысяч жителей улучшили свои жилищные условия благодаря программе капремонта.
Все работы выполнялись в соответствии с краткосрочным планом 2021 года и согласно графикам выполнения работ, подписанным с подрядными организациями. Работы производили подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций. В 2021 году капитально отремонтированы 233 крыши, заменены инженерные сети в 108 домах, отремонтировано 63 фасада и 45 фундаментов, заменены 75 лифтов в 17 домах. Работы охватили 24 муниципальных образования Пензенской области.
Заказчиком на всех объектах являлся Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, поэтому представители Фонда осуществляли ежедневный мониторинг. В приемке объектов участвовали не только специалисты Фонда, а также представители Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, органов местного самоуправления и, конечно же, собственники жилых помещений.
За время работы было высказано много добрых слов от жителей многоквартирных домов, а также получены благодарственные письма. По домам, где собственники высказывали объективные претензии в адреса подрядных организаций, замечания устранены.
Напомним, что на все выполненные работы подрядные организации дают пятилетнюю гарантию, поэтому даже если какие-то недочёты в капремонте обнаружатся уже тогда, когда объект принят, подрядчики обязаны будут устранить их. В подобных случаях собственникам достаточно обратиться в Фонд, который как технический заказчик потребует от подрядчика исполнения гарантийных обязательств и устранения выявленных недочётов.
Планы Фонда капремонта на 2022 год
В наступившем 2022 году Пензенскую область снова ожидают серьёзные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. В Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на этот год включен 401 МКД, фонд капитального ремонта которых формируется на общем счёте, организацией проведения капитального ремонта в таких домах занимается региональный оператор.
Всего в 2022 году планируется выполнить следующие виды работ:
- 225 крыш,
- 72 фундаментов,
- 96 фасадов,
- в 38 МКД 133 лифтов,
- внутридомовых инженерных систем в 161 МКД
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!Уважаемые граждане!
Номера телефонов специалистов Фонда будут изменены с 1 февраля 2022 года. До 31 января 2022 года включительно будут действовать прежние номера.
Номер кабинета Отдел Номер телефона
1 Приемная 8(8412)-329-601
8 Отдел правовой и кадровой работы 8(8412)-329-605 8(8412)-329-610
6 Отдел информатизации 8(8412)-329-627
4,9 Отдел реализации программ 8(8412)-329-631 8(8412)-329-634
5 Отдел бухгалтерского учёта и отчётности 8(8412)-329-628
10 Отдел капитального ремонта 8(8412)-329-612 8(8412)-329-614
2,3 Расчётно-претензионный отдел 8(8412)-329-603 8(8412)-329-604
Телефон горячей линии 8-800-302-13-34
Для удобства собственников актуальные номера телефонов будут указаны на сайте ФКРМД58.РФ (www.fkrmd58.ru), в социальных сетях Фонда и на счет-квитанции за январь 2022 года. Также Вы можете направить обращение в Фонд: - электронным письмом на адрес vopros@fkrmd58.ru;
-обычным письмом на почтовый адрес: 440062, г. Пенза, Пр. Строителей, д. 21 К;
- через форму «Задать вопрос» в разделе «Вопросы и ответы» на сайте ФКРМД58.РФ (www.fkrmd58.ru).
Предоставьте доступ!
Одной из ключевых проблем, с которыми сталкиваются подрядчики при капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем - это недопуск к ремонту общедомового имущества. Капремонт жилого дома – это всегда непростой, трудоемкий процесс, в который вовлечены собственники жилья, представители управляющей компании, специалисты подрядной организации и Фонда капитального ремонта. Ремонт фасада и крыши обычно проходит без особых проблем. Чаще всего сложности возникают при замене внутридомовых инженерных систем, так как этот вид работ затрагивает собственников каждого помещения в доме. Одна из проблем, с которой чаще всего сталкиваются подрядчики при замене коммуникаций, – недопуски в квартиры к общедомовому имуществу – инженерным сетям, санитарно-техническому, механическому и иному оборудованию.
Проблема «недопуска» – одна из ключевых. Большинство жильцов не хотят пускать рабочих в свои квартиры, ссылаясь на то, что уже самостоятельно сделали качественный ремонт. Не предоставление доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в квартирах, существенно снижает качество общего результата при проведении работ по капитальному ремонту. И даже если собственник, не предоставивший доступ работникам подрядной организации, к моменту проведения капитального ремонта самостоятельно заменил часть сетей в своей квартире, например, на трубы из каких-либо современных материалов, это не гарантирует положительного результата. Как правило, остаются не заменённые участки в перекрытиях, часто не соблюдаются требования к диаметрам трубопроводов, нарушаются строительные нормы, остаётся под вопросом качество монтажа и так далее.
Не хочешь менять трубы – подпиши Акт-отказа Если жители не пускают в свои квартиры, подписывается Акт отказа. Собственник, отказавшийся от замены коммуникаций, берёт на себя ответственность за работоспособность незамененных по его вине участков на весь гарантийный период, который предоставляет подрядная организация, выполнившая работы по капремонту на данном доме. А это 5 лет! То есть, если в течение гарантийного периода произойдёт аварийная ситуация и последующее затопление ниже расположенных квартир, возмещать ущерб будет тот, кто воспрепятствовал работам.
Недопуск=перенос капремонта на более поздний период Если в маленьком доме, например, из 16 квартир 12 отказываются пускать рабочих для проведения ремонта, то целесообразности в таком ремонте нет. В таких случаях либо данный вид работ исключается из договора по согласованию с администрацией, либо собираются все отказы и срок ремонта переносится на более поздний период. Капитальный ремонт в доме проводится, в первую очередь для жителей. И только с их активным участием он пройдет быстро и качественно. Не создавайте строительным бригадам препятствий для выполнения ремонтных работ в своем доме. Позвольте подрядным организациям в полном объёме выполнить предусмотренные работы по всем помещениям.
Специальный счет и «общий котел»: в чем разница?
В чем заключается суть спецсчета и «общего котла»?
При открытии специального счета вся обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Жильцы не только определяют объекты, подлежащие ремонту, устанавливают сроки ремонта и выбирают подрядную организацию, но и ведут претензионно-исковую работу с должниками, контролируют соблюдение сроков и качество выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств. Кроме этого, на собственников возлагается обязанность по обеспечению определенного уровня собираемости взносов (не ниже 50%), иначе дом может перейти на счет регионального оператора.
В случае, если дом собирает денежные средства в «общем котле», то исполнение указанных выше функций берет на себя региональный оператор – Фонд капитального ремонта. Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях.
Кто должен выставлять квитанции за капитальный ремонт, если дом находится на спецсчете?
Если фонд капремонта в доме формируется на специальном счете, то собственники также определяют организацию, уполномоченную на предоставление платежных документов по взносам на капитальный ремонт. Отметим, что если собираемость взносов в доме на спецсчете составляет менее 50% от суммы средств, подлежащих начислению и уплате собственниками помещений, то в дальнейшем органом местного самоуправления может быть принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - в "общем котле".
Что касается домов, находящихся на счете регионального оператора, то в этом случае формированием, печатью и доставкой квитанций занимается организация, с которой у Фонда заключен договор.
Если в доме проводится капитальный ремонт, то кто контролирует ход работ?
В доме на спецсчете решением всех вопросов занимаются собственники помещений в многоквартирном доме. Это значит, что и контроль за ходом работ, и их приемку осуществляют жильцы. Отметим, что не все собственники обладают достаточными знаниями в области строительно-монтажных работ, поэтому зачастую им приходится дополнительно привлекать специализированную организацию.
Что касается капитального ремонта, проводимого региональным оператором, то в этом случае контроль за качеством и сроками выполнения работ возложен на Фонд капитального ремонта.
Какой способ накопления денег на цели капитального ремонта своего дома выбрать, решают сами собственники. Но перед окончательным выбором жителям следует оценить все преимущества и недостатки спецсчета и «общего котла».
Когда наступает срок по оплате взносов за капитальный ремонт у «новостроек»?
Многие собственники после приобретения жилья в новом доме задумываются о сроке наступления обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт. О том, существует ли какая-либо отсрочка для новостроек, а также об особенностях внесения платежей в таких домах, расскажем в этой статье.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. При этом жилищное законодательство предусматривает для жителей домов-новостроек двухлетнюю отсрочку платежа - так называемый мораторий. Его действие обусловлено гарантийными обязательствами застройщика.
Отметим, что для сферы капитального ремонта новостройкой считается многоквартирный дом, который одновременно соответствует следующим условиям:
- он включен в Региональную программу капитального ремонта после утверждения Региональной программы,
- он введен в эксплуатацию после утверждения Региональной программы капитального ремонта.
При этом собственники помещений не позднее чем за 3 месяца до наступления у них обязанности по уплате взносов должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта-на специальном счете или на счете регионального оператора (так называемом «общем котле»). Если же в указанные сроки жильцы так и не сделали свой выбор, то органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда в «общем котле».
После истечения срока действия моратория собственники жилья, которые выбрали копить денежные средства в «общем котле», обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт по квитанциям, которые предоставляют платежные агенты Фонда.
Собственникам, выбравшим специальный счет, квитанции на оплату взносов должна предоставлять организация, которую они определили на общем собрании в качестве уполномоченного лица на оказание данных услуг.
Важно, что при получении первых квитанций за капитальный ремонт всем жильцам обязательно нужно проверить корректность следующих данных:
- адрес помещения;
- площадь помещения;
- ФИО собственника помещения.
Предварительные итоги первого полугодия 2021 года выполнения программы по капитальному ремонту МКД
Результаты действия Региональной программы капитального ремонта для собственников помещений в МКД, формирующих Фонд капитального ремонта на общем счете всё заметнее. За прошедшие шесть месяцев 2021 года план реализован на 24,9 %, работы завершены в 97 МКД.
Отремонтировано:
- крыш в 63 домах;
- внутридомовых инженерных сетей в 22 домах;
-фасадов и фундаментов в 11 домах;
Работы ведутся на 252 МКД, это 52,3 % от плана 2021 года. Таким образом, программой по капитальному ремонту охвачено уже 77,7 % работ плана 2021 года.
Свои жилищные условия уже улучшили 4569 человек.
Всего в 2021 году Региональный оператор выступит заказчиком работ в
482 МКД на сумму 1 634,76 млн.руб. Жилищные условия улучшат 36 998 чел. Работы охватят 23 муниципальных образований Пензенской области. Планируется выполнить:
- крыш в 280 домах,
- внутридомовых инженерных сетей в 198 домах;
- фасадов в 63 домах;
- фундаментов в 50 домах;
- 75 лифтов в 17 МКД
Разъяснение по повышению минимального взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России (утверждены приказом Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр), экономически обоснованный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, рассчитанный в 2019 году, на 2020-2022 год составил 13,86 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. При этом, учитывая доступность минимального размера взноса для граждан и достаточность финансовых средств, формируемых исходя из минимального размера взноса, размер взноса на капитальный ремонт на территории Пензенской области оставался неизменным в течении двух последних лет (7,5 руб. в 2019-2020 гг.).
Исходя из принципа доступности для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в 2021 году минимальный размер взноса увеличится на 2 руб. с кв. метра общей площади помещения, составив 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. № 748-пП). В среднем ежемесячная плата за капремонт увеличилась с 1 января 2021 г. на 100 рублей, в зависимости от площади помещения.
Основной причиной увеличения размера взноса является значительный рост объема работ, в 2020 году - 1214 ед., почти в полтора раза превышает объем выполненных работ в 2019 году - 999 ед., а в 2021 году - 1557 ед. этот показатель выше примерно на 29%. При этом, единственным источником финансирования работ в рамках региональной программы капитального ремонта остаются ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт.
В соответствии с п.17.4 постановления Губернатора Пензенской области 16.03.2020 №27 (с последующими изменениями)» собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, освобождались от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. В указанный период не оплачивались взносы за март, апрель, май 2020г. Годовой платеж, за счет отмены оплаты взносов, для собственников помещений в 2020г. уменьшился на 25%.
Плата за капитальный ремонт предполагает предоставление компенсаций понесённых расходов всем имеющим на это законные основания категориям граждан и учитывается при расчете субсидии. У граждан есть право выбора компенсации и (или) субсидии, которой они хотят воспользоваться, с чем следует обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.
В 2020 году размер взноса на капремонт не изменится
В 2020 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Пензенской области останется на уровне 2019 года — 7 рублей 50 копеек с квадратного метра занимаемой площади.
Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 № 684-пП на территории Пензенской области утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполнен в соответствии с Методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 июня 2016 г. N 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Необходимый размер взноса на капитальный ремонт определен:
— по муниципальным образованиям Пензенской области, и по типам многоквартирных домов в муниципальном образовании;
— исходя из удельной стоимости капитального ремонта основных типов многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных образований;
— исходя из планируемого срока реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Поскольку согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса минимальный размер взноса может быть дифференцирован с учетом типа многоквартирного дома и стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома с целью оценки целесообразности дифференциации минимального размера взноса по типам многоквартирных домов, оценена целесообразность дифференциации минимального размера взноса по типам многоквартирных домов в муниципальных образованиях, исходя из различий между рассчитанными значениями необходимого размера взноса на капитальный ремонт для разных типов многоквартирных домов в муниципальных образованиях.
Разница между значениями необходимого размера минимального взноса на капитальный ремонт для разных типов многоквартирных домов в муниципальных образованиях Пензенской области не превышает 10 процентов.
Таким образом, в Пензенской области принято единое значение необходимого размера взноса по муниципальному образованию.
Согласно произведенному расчету средний размер необходимого (экономически обоснованного) взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области составил 13,86 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Согласно прогнозу социально-экономического развития России на 2019 год и на плановые 2020-2021 годы индекс изменения стоимости услуг и работ в строительстве на 2020 год составит 4,2 % или 32 копейки с квадратного метра к действующему размеру взноса на капитальный ремонт.
Однако, с учётом доступности минимального размера взноса на капитальный ремонт для граждан-собственников помещений в многоквартирных домах, исходя из совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, Правительством Пензенской области на 2020 год было принято решение сохранить размер взноса на уровне 2019 года — 7 рублей 50 копеек с квадратного метра.
Напомним, что размер взноса в 2014 году составлял 6,6 рубля, в 2015-2016 — 6,9 рубля, в 2017-2018 — 7,2 рубля, в 2019 — 7,5 рубля.
Стоит напомнить, что плата за капитальный ремонт предполагает предоставление компенсаций понесённых расходов всем имеющим на это законные основания категориям граждан и учитывается при расчете субсидии. По данному вопросу следует обращаться в органы Социальной защиты по месту жительства.
Предложения Фонда о стоимости проведения капитального ремонта в 2020 году
20 августа 2019 — Новости
Уважаемые собственники!
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее-Региональный оператор) в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК — РФ) информирует Вас о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. N 95-пП (Программа).
Предлагаем Вам провести капитальный ремонт общего имущества. С адресом дома, перечнем, стоимостью и объемом услуг и (или) работ по капитальному ремонту, можно ознакомиться по ссылке.
Срок начала капитального ремонта: 2020 г., техническое обследование и проектирование работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД проводится в 2019-2020 гг.
Порядок финансирования: основанием для перечисления Региональным оператором средств по договору на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества является акт приемки выполненных работ, согласованный с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений Вашего многоквартирного дома (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Источник финансирования: за счет средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете Регионального оператора.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч.4 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложения, обязаны рассмотреть его и принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение, оформив его протоколом общего собрания, в котором должны быть утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту,
- предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В соответствии с ч.6 ст. 189 ЖК РФ в случае, если в вышеуказанный срок собственники помещений в многоквартирном доме, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Программой, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении.
Телефоны для справок: 8-(8412)-210-692; 8-(8412)-210-693.
Предложение регионального оператора о проведении капитального ремонта в 2020 году
За период с 5 по 19 августа Региональным оператором объявлено 10 аукционов на отбор подрядных организаций
20 августа 2019 — Новости
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в рамках выполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, в 2019 году, Региональным оператором на электронной площадке России (РТС-тендер) объявлены:
-
- 6 электронных аукционов на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
-
- — г. Пенза, пр. Фестивальный 3-й, 5;
- — г. Пенза, ул. Индустриальная, 37;
- — г. Каменка, ул. Дзержинского, 15;
- — г. Каменка, ул. Дзержинского, 17;
- — г. Каменка, ул. Дзержинского, 19;
- — г. Кузнецк, ул. Правды, 9;
- 4 электронных аукциона на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам:
- — г. Пенза, ул. Калинина, 110;
- — г. Пенза, ул. Калинина, 113;
- — г. Пенза, ул. Локомотивная, 21;
- — г. Кузнецк, ул. Правды, 9.
Представители Регионального фонда капитального ремонта МКД Пензенской области проконтролировали работы по капитальному ремонту многоквартирных домов
31 июля 2019 — Новости
Объекты капитального ремонта, работы на которых организует региональный оператор, находятся под постоянным контролем: за каждым домом закреплены сотрудник Фонда и выбранная на конкурсной основе организация, которая осуществляет строительный надзор. Кураторы регулярно, еженедельно, а в отдельных случаях и чаще, выезжают на объект, оценивают соблюдение сроков и технологии выполнения работ, проверяют наличие у используемых материалов и оборудования сертификатов заводов изготовителей, составляют фото- и письменные отчёты и стараются оперативно решить все возникающие проблемы.
Совместно со специализированными организациями, осуществляющими строительный надзор, представители Фонда проинспектировали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома г. Пенза, ул. Чаадаева, 39А, где производится ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем. Работы выполняет ООО «СК «Рубеж»
 
   
|
