|
Ответы на часто задаваемые вопросы
— Мой сын собрался жениться. Надеюсь, что и внуки не заставят себя ждать. Скажите, будет ли семья сына иметь право на получение жилья?
— Существует ряд программ для улучшения жилищных условий молодых семей. Это федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», областная подпрограмма «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере», программа для жителей сельских районов «Дом для специалистов села» (раньше она называлась «Дом для молодой семьи»). У каждой программы свои условия и требования. Подробнее – в разделе http://www.penza-gorod.ru/doc2-174.html, а также на сайте Правительства области www.penza.ru в разделе «Приоритетные национальные проекты».
—Мы получили сертификат на сумму 189 тысяч рублей. Присмотрели жилье в уже сданном доме. Продали комнату на общей кухне. Недавно узнала, что мы этими средствами воспользоваться не можем, требуется банковский кредит. Боюсь, что кредит не дадут, так как я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Правда, мы в банк еще не обращались…
— Надо сделать первый шаг. Зайти в банк и сказать: вот мой сертификат, вот моя сберкнижка, вот строится дом, вот мои поручители. Дайте кредит! Есть банки, готовые работать с молодыми семьями и сертификатами. Сертификат пойдет на уплату первоначального взноса, частично вы погасите долг перед банком из средств, вырученных за продажу комнаты, а остальное распишете на 10 — 30 лет.
— Мы встали на очередь в 2007 году, молодая семья. Какие-нибудь сдвиги есть?
— Вы — участники федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Она финансируется из федерального (30%), регионального (5%) и муниципального (5%) бюджетов. В подпрограмме участвуют более 2 тысяч молодых семей, проживающих в городе Пензе. Желающих вступить в нее очень много, а денег в федеральном бюджете закладывается в десятки раз меньше, чем требуется, чтобы обеспечить всех желающих. В этом году в Пензе получат поддержку 57 семей, вставших в очередь в 2006 году. Программа предусмотрена до 2010 года, но мы ожидаем, что она будет продлена до 2015-го.
— Существует ли сейчас очереди для «чернобыльцев», участников боевых действий в Афганистане и Чечне?
— Финансирование для улучшения жилищных условий федеральным льготникам осуществляется в рамках федеральной программы «Жилище». В ней есть подпрограммы для уволенных в запас, «чернобыльцев», вынужденных переселенцев из стран СНГ, выехавших из районов Крайнего Севера, ветеранов боевых действий, инвалидов. Эти граждане, состоящие в очереди нуждающихся в жилье, получают выплату на улучшение жилищных условий из средств федерального бюджета в виде государственных жилищных сертификатов или свидетельств. Но для этого нужно, чтобы льготник был поставлен в очередь до 2005 года. Только в этом случае он имеет право на эти средства. Иначе — увы, можно попасть в очередь только как признанному малоимущим.
— В Пензе существует социальное жилье?
— Есть жилые помещения, относящиеся к специализированному жилью, в том числе маневренный фонд. Там размещаются погорельцы и люди, оказавшиеся в тяжелых жизненных условиях. Сейчас социальное жилье все заполнено, а когда оно освобождается, переходит в маневренный фонд. В маневренном фонде люди живут временно, пока не решат свои жилищные проблемы.
— Раньше, в советские времена, люди получали квартиры от государства бесплатно. Какова сейчас система распределения жилья? Сохранились ли очереди для каких-то категорий граждан?
— С 2005 года законодательство предусматривает лишь предоставление жилья по социальному найму малоимущим семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. То есть, если ваш доход ниже прожиточного минимума, установленного в Пензе, вас поставят в очередь нуждающихся по социальному найму. Сейчас в этой очереди состоят более 6,5 тысяч нуждающихся, а продвигается она очень медленно.
В Советском Союзе учреждения, промышленные или строительные организации возводили жилье для своих нужд, а 10 — 15% от построенного передавали местным властям для расселения нуждающихся очередников. С 90-х годов прошлого века такой системы не существует.
Сегодня люди могут улучшить свои жилищные условия, только работая и зарабатывая. Государство не может обеспечить жильем всех желающих. Но оно помогает отдельным категориям граждан, финансируя жилищные программы, в том числе для малоимущих, молодых семей, ветеранов.
Реальные деньги выделяются и местными, и областными, и федеральными органами власти. К примеру, до кризиса в губернии только областным бюджетом на реализацию программ предусматривался почти миллиард рублей! За четыре года с такой поддержкой в области улучшили жилищные условия 4,5 тысячи семей, а в областном центре около 1300. Помощь оказывается в пределах 10 – 20% от стоимости жилья. Остальное платят сами граждане: зарабатывают, берут кредиты. Ни в одной стране мира государство не предоставляет жилье бесплатно.
- У меня соседка — одинокая бабушка, ее квартира не приватизирована. Что будет с жильем, если соседка умрет?
— Квартира переходит муниципалитету, если не находится в собственности женщины. Государство предоставит эту квартиру по социальному найму другим гражданам.
— Дедушка – участник войны. Он получил сертификат на 945 тысяч рублей. Сейчас собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Есть опасения, как бы не «влипнуть» с договором купли-продажи. Как проверить, что квартира «чистая» и на нее впоследствии никто не будет претендовать?
— Чистоту сделки проверить невозможно: всех нотариусов, все банки не обойдешь, решения всех судов не получишь, — это невозможно. Поэтому администрация города разработала образцы договоров купли-продажи, где прописаны все условия, максимально защищающие ветерана. Такой образец можно получить в Администрации города Пензы, кабинет 132, приемные дни — понедельник, вторник, четверг с 9 до 17 часов, перерыв на обед с 13 до 14 часов.
– Могу ли я получить жилье вне очереди. Стою в очереди с 1987 года. Являюсь инвалидом 3-й группы.
- Жилые помещения муниципального жилищного фонда органа местного самоуправления на основании ст.ст. 49, 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляются по договорам социального найма гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Согласно п. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно. Перечень данных заболеваний установлен Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 г. № 817).
На основании Закона Пензенской области «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, проживающих на территории Пензенской области» от 01.11.2008 г. № 1618-ЗПО, Вы, как инвалид 3 группы, имеете право на получение социальной выплаты из средств федерального бюджета на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения на территории Пензенской области.
Предоставление социальной выплаты для приобретения жилых помещений осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти - Департаментом градостроительства Пензенской области (г. Пенза, ул. Попова, 34а).
- Имею ли я право на продление договора проживания в специализированном жилом помещении (специализированный дом для проживания граждан преклонного возраста и инвалидов по проспекту Строителей, 1. Проживаю в 2-х комнатной квартире, где занимаю комнату.
- В 2007 году администрацией города Пензы, с учетом стесненных жилищных условий Вашей семьи и Вашего согласия, Вам предоставлена комната в двухкомнатной квартире специального дома, предназначенного для граждан преклонного возраста и инвалидов.
Право проживать в специализированном жилом помещении сохраняется за Вами на период, указанный в разрешении на вселение.
Согласно ст. ст. 49, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договорам социального найма жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
- Мой отец и моя мать имели право на получение жилья как ветеран войны и как вдова ветерана войны. Отец умер в 2009 году, а мать в 2010 г. Свидетельство о праве на выплату получить не успели. Оба сняты с очереди. Имею ли я право на получение федеральных средств на жилье как правоприемник своих родителей.
- Ваше желание быть признанным правоприемником на получение денежной выплаты на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и правомерности снятия с учета нуждающихся в жилье Ваших родителей по факту их смерти до получения свидетельства на право получения денежной выплаты законодательством не предусмотрено.
Федеральным законом «О ветеранах» предусмотрено обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов войны и членов семей погибших (умерших) ветеранов войны, соответствующих каждому из нижеприведенных условий:
1. ветеран должен иметь право на меры социальной поддержки, установленные статьями 14, 15, 18, 19, 21 ФЗ «О ветеранах».
2. ветеран должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (поставлен в очередь на получение жилья).
Признание ветерана (вдовы ветерана войны) нуждающимся в улучшении жилищных условий осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.50-53) и законом Пензенской области № 1870-ЗПО от 27.02.2010. В соответствии с областным законом на ветерана войны или вдову ветерана войны заводится учетное дело. Приказ о постановке на учет издается конкретно на самого ветерана войны или вдову. Областной список ветеранов, по которому выдаются свидетельства о праве на выплату, формируется по дате постановки на учет конкретного гражданина. Перенести очередь с одного на другого не возможно, так как кроме права на льготу (статья ФЗ «О ветеранах») принимается ко вниманию наличие жилья (норма нуждаемости определяется индивидуально).
Ваше право на выплату должно быть подтверждено удостоверением (выдает Министерство здравоохранения области) о том, что Вы являетесь членом семьи умершего ветерана войны и имеете в соответствии с ФЗ «О ветеранах» право на льготы по ст. 21 как член семьи ветерана войны.
Вы имеете право обратиться в суд Ленинского района г. Пензы для признания Вас членом семьи Ваших умерших родителей и право на денежную выплату на жилье, если Вы находились у своих родителей до их смерти на иждивении.
- Мне отказано в постановке на учет как вдове ветерана войны по причине того, что в 2009 году я продала свой старый дом в деревне и переехала к дочери в г. Пензу. Правильно ли поступила администрация города. Ведь у дочери стесненные жилищные условия.
- При принятии решения об отказе администрация города руководствовалась Жилищным кодексом РФ, статьей 53 «Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий». В частности, этой статьей предусмотрено, что «Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий».
Статья 54. «Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» предусматривает, что «Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;
2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.
При несогласии с отказом Вы или Ваш законный представитель можете обратиться в суд Ленинского района г. Пензы с обжалованием принятого решения.
- Я участник боевых действий в Чеченской Республике. Могу ли претендовать на получение жилья, если ранее на учет нуждающихся в жилье не вставал.
- Как ветеран боевых действий Вы могли до 2005 года встать в очередь нуждающихся. В соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» жильем за счет средств федерального бюджета обеспечиваются ветераны боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 января 2005 года. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
С 2005 года постановка на учет нуждающихся осуществляется только в отношении малоимущих.
В соответствии со ст.57 п.1 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Порядок постановки граждан на учёт определён Законом Пензенской области от 22.12.2005 № 948-ЗПО «О порядке признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Пензенской области».
Для рассмотрения вопроса о принятии на учет необходимо в соответствии с указанным Законом предоставить в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы заявление, приложив к нему документы, предусмотренные статьей 3 Закона.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, при желании могут принять участие в долгосрочной целевой программе «Обеспечение доступным жильем отдельных категорий граждан города Пензы на 2009-2015 годы», утвержденной постановлением главы администрации города Пензы от 05.12.2008 № 2084.
Условиями Программы предусмотрено предоставление социальной выплаты на приобретение жилья или строительство жилья в многоквартирном жилом доме.
Консультативную помощь по вопросу постановки на учет и участия в Программе Вы можете получить на сайте Правительства области в разделе «Приоритетные национальные проекты», на сайте администрации города Пензы в разделе «Жилищная политика» или прийти на прием в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации города Пензы (тел. 68-22-72, каб.130, приемные дни – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13 до 14 часов).
- Какие документы и куда нужно сдать для подтверждения нуждаемости в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
1) копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и всех членов его семьи:
-копии паспортов (всех страниц, включая пустые) с предъявлением оригиналов,
2) документы (справки), выданные органом, осуществляющим регистрационный учет граждан, о регистрации заявителя и членов его семьи в жилом помещении по месту жительства:
- копию лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о составе семьи.
В случае если гражданин и члены его семьи зарегистрированы в разных жилых помещениях, документы представляются по каждому жилому помещению).
В случае если гражданин проживает в частном доме предоставляются копия домовой книги, копия технического паспорта с предоставлением оригиналов и справка о составе семьи – выдается председателем уличного комитета).
3) документы (справки), подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор найма, ордер, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д., (с предъявлением оригинала).
4) документы (справки), содержащие сведения о составе семьи заявителя и степени родства:
- свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании гражданина членом семьи заявителя;
5) документы (справки) о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих заявителю и членам его семьи на праве собственности;
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии либо отсутствии жилья на праве собственности на всех членов молодой семьи, включая ребенка за последние 5 лет по РФ (г. Пенза, ул. Пушкина, 17 А).
При смене фамилии данные сведения представляются на бывшую и настоящую фамилии;
- Справку из ФГУП «Ростехинвентаризация» на всех членов молодой семьи (г. Пенза: ул. Карпинского, 12), при смене фамилии данные сведения представляются на бывшую и настоящую фамилии.
На членов молодой семьи, рожденных после апреля 1998 г., данная справка не предоставляется.
В случае смены места регистрации членов семьи, в целях выявления фактов ухудшения жилищных условий, на основании ст. 53 Жилищного кодекса РФ молодая семья дополнительно предоставляет документы, указанные в пунктах 1-5 Перечня, с предыдущего места жительства.
Документы подаются в Государственное автономное учреждение Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) по адресам: г.Пенза, ул. Шмидта, 4 или пр-т Победы, 50. телефон (8412) 927-000
Режим работы: понедельник с 800 - 2000
вторник с 800 - 2000
среда с 800 - 2000
четверг с 800 - 2000
пятница с 800 - 2000
суббота с 800 - 1400
- Кто может стать участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
Участницей данной программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- Могут ли стать участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, если нет постоянной регистрации в г. Пензе.
Во всех федеральных и областных жилищных программах одним из условий установлено постоянное проживание членов семьи на территории области, а в муниципальных программах – условие проживания всех членов семьи на территории муниципального образования.
Это связано с тем, что муниципалитет и область финансируют или софинансируют каждую программу из своего бюджета. В соответствии с действующим законодательством расходование средств бюджета одного муниципалитета не допускается на граждан, проживающим на территории другого муниципального образования.
В других субъектах Российской Федерации действуют свои меры социальной поддержки молодых семей.
- Кто подбирает жилье при получении сертификата по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015.
В течение 9 месяцев со дня выдачи свидетельства Вы должны представить в уполномоченный орган для оплаты приобретаемого жилья договор купли-продажи, оформленный в установленном порядке. Подбор приобретаемого жилого помещения должны осуществлять Вы самостоятельно или с помощью услуг риэлтерских агентств, интернет-сайтов официальных застройщиков, либо объявлений в газетах.
|
