|
Товарищество собственников жилья
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ЧТО ДАЕТ ЭТА ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ?
Кроме непосредственной функции управления многоквартирным домом и обеспечения наиболее выгодной членам ТСЖ эксплуатации всех систем дома (тепло-, водо-, канализации, лифта и т.д.), данная форма управления многоквартирным домом имеет следующие преимущества:
- Все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников помещений;
- Размер платежей за жилищные услуги определяют сами собственники помещений;
- Расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ;
- Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома определяют собственники помещений на общем собрании;
- ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (в т.ч. сдавать в аренду свободные общие площади, часть фасада под рекламу, использовать чердаки, подвалы и т.д.) доход от которой используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды ТСЖ;
- Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
ЧЕТЫРЕ ШАГА НА ПУТИ К ТСЖ
Товарищество будет считаться законным только после государственной регистрации. А для этого необходимо пройти несколько этапов:
1 -й шаг - провести общее собрание собственников жилья;
2-й шаг - принять Устав ТСЖ;
3-й шаг - избрать правление ТСЖ: председателя и членов ревизионной комиссии;
4-й шаг - на основании решения общего собрания пройти государственную регистрацию ТСЖ в органах налоговой службы по месту нахождения.
Необходимо помнить:
Устав должен максимально защищать права каждого жильца, поскольку ТСЖ и создается для того, чтобы качество жизни в доме стало лучше, а квартплата - меньше.
ВЫБИРАЕМ ПРАВЛЕНИЕ
В состав правления входят председатель, члены правления и члены ревизионной комиссии, которые будут раз в год или чаще (как запишут в Уставе) проводить ревизию финансовой деятельности и представлять результаты проверки на общем собрании. Количество членов правления Жилищным кодексом не ограничено и определяется собранием собственников, но, как правило, по 1-2 человека от каждого подъезда для равнозначного представления интересов всех жильцов дома (это же касается и количественного состава членов ревизионной комиссии). Избирают правление на срок, установленный Уставом, но не более чем на 2 года. В Устав можно включить пункт о досрочном переизбрании правления. В компетенции правления находятся следующие вопросы (ст. 148 ЖК РФ):
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на год, предоставление на обсуждение общего собрания отчетов о финансовой деятельности Товарищества за отчетный период;
- заключение договоров на управление данным многоквартирным домом, а также договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
- ведение списка членов Товарищества, документов по делопроизводству, бухгалтерскому учету и отчетности;
- созыв и проведение общего собрания.
Возможности председателя:
- У председателя правления не так много возможностей. Это стоит знать и тем, кто уже столкнулся с неблаговидной деятельностью председателя своего ТСЖ, и тем, кто только собирается создавать Товарищество (ст. 149 ЖК РФ).
Председатель правления:
- дает указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества;
подписывает от имени Товарищества все платежные документы;
- совершает сделки (но только те, которые в соответствии с Жилищным кодексом и Уставом не подлежат обязательному одобрению правления или общего собрания);
- разрабатывает и вносит на утверждение собрания правила внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Документы для регистрации непосредственно предоставляются в налоговые органы по месту нахождения создаваемого ТСЖ либо направляются по почте с объявленной ценностью и описью вложенных в письмо документов. Пакет документов состоит из:
- заявления в налоговый орган;
- протокола решения общего собрания о создании ТСЖ;
- Устава ТСЖ и протокола ведения собрания (данные документы могут быть как в виде подлинников, так и в виде копий, заверенных в нотариальном порядке;
- заполненных форм документов, используемых при государственной
регистрации в налоговых органах по форме (приобретаются в налоговом органе);
- квитанции об уплате госпошлины;
- расписки с перечнем всех представленных документов.
НАЧАЛО РАБОТЫ
После госрегистрации ТСЖ нужно:
- оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города или района);
- написать заявление в областной комитет государственной статистики о включении ТСЖ в состав единого госреестра предприятий и
организаций (ЕГРПО) и присвоении ему кода общероссийских классификаторов;
- написать заявление в Фонд социального страхования о прохождении обязательного социального страхования юридических лиц;
- заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора;
- заключить договор управления многоквартирным домом с каждым членом ТСЖ;
- заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ;
- заключить договоры об оказании услуг или трудовые договоры со штатными сотрудниками Товарищества, а также прочие договоры в интересах членов ТСЖ.
ЗАПОМНИТЕ!
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.
Например, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе как правления и ревизионной комиссии (ревизоров), так и по заявлению рядовых членов Товарищества (если данный пункт внесен в Устав).
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ст. 145 ЖК РФ):
- внесение изменений в Устав;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
- образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества дома и его оборудования;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждение годового плана финансовой деятельности, отчет о выполнении данного плана и др. (о них более подробно указано в Уставе ТСЖ).
Все наиболее значимые финансовые вопросы принимаются не в узком кругу правления и не председателем, а на общем собрании всех членов ТСЖ, в том числе и вопросы оплаты труда сотрудников правления ТСЖ и штатных работников Товарищества.
Подробную информацию о ТСЖ города Пензы можно найти на сайте Управления ЖКХ города Пензы - http://www.penzagkh.ru/index.php?page=139
|
