06 декабря 2013, 14:41
Сегодня, 6 декабря, в администрации города Пензы состоялась рабочая встреча первого заместителя главы администрации города Пензы Людмилы Кипуровой и московского архитектора Алексея Кротова по вопросу реконструкции пятиэтажных жилых домов. Во встрече также приняли участие главный архитектор города Пензы Дмитрий Полишко, начальник Управления подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам Светлана Артамонова, ведущие архитекторы города Пензы и другие.
«В настоящее время особую актуальность приобретает задача сохранения существующего жилого фонда посредством грамотной его эксплуатации и своевременной реконструкции жилья, особенно жилых домов первых массовых серий, возведенных в 60-е годы XX столетия. Созданный в этот период жилой фонд, состоящий в основном из пятиэтажных кирпичных, блочных и крупнопанельных домов морально и физически устарел. Мы предлагаем проект реконструкции такого жилого фонда.
В данном проекте сохраняется функциональное назначение здания (в т.ч. и первого этажа) и основная планировочная структура – 5 секционный жилой дом, фундаменты, продольные несущие стены, лестничные клетки и марши. В ходе реконструкции демонтируются балконы, покрытие чердака, перегородки, инженерные разводки, столярные изделия окон и дверей, полы и подготовка под них. В каждой секции появился грузопассажирский лифт, мусоропровод, вестибюль, с оборудованным местом для консьержки. Был смонтирован вентилируемый фасад по индивидуальному проекту. Существующее здание расширяется за счет пристроек к торцам и продольным стенам жилого дома. Вертикальные элементы рам – пилоны передают нагрузку от четырехэтажной надстройки на новые фундаменты, которые представляют собой монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию из буронабивных свай. Такие сваи проходят толщу грунта, сжимаемую существующей частью здания и передают нагрузку от вновь возводимой части объекта на нижележащие слои грунта, не увеличивая нагрузку на основание под существующими фундаментами», - рассказал о проекте Алексей Кротов.
В результате, старая и новая части здания образуют единую объемно-пространственную структуру. При этом, конструктивно обе части реконструированного дома при передаче нагрузок на грунт «работают» независимо друг от друга. Существующие и вновь возведенные несущие конструкции отделены осадочными швами. По периметру здания пристраиваются лифтовые шахты, камеры мусоропроводов, остекленные лоджии, что не только отражается на потребительских характеристиках жилья, но и обогащает пластику фасадов, повышает эстетические качества объекта.
Экономический эффект от такой реконструкции ощутим:
- Старый жилой фонд не разрушается. Отсутствуют затраты на утилизацию мусора от сноса здания. Существующая жилая среда сохраняется.
- В реконструируемом доме уже существует 50 % строительных конструкций в виде наружных стен, перекрытий, лестниц и фундаментов, а это составляет до 30 % от стоимости вновь возводимого здания.
- Не требуются новые земли под застройку, строительство осуществляется на уже застроенных территориях.
Как пример, московский архитектор предложил проект комплексной реконструкции микрорайона «Западная Поляна». На проекте он показал объемно-планировочные возможности такой реконструкции с включением в композицию высотных жилых секций в промежутках между реконструируемыми жилыми домами.
Как отметила Людмила Кипурова, данный проект очень интересен для города, при том условии, что люди гораздо охотнее согласятся переехать в другой дом в более благоустроенные квартиры, но в том же районе, где они проживают. «Но у меня возникает несколько вопросов с юридической стороны, а именно соблюдение федерального законодательства, согласно которому для любого инвестора земля под строительство многоквартирного жилого дома может предоставляться только на основании проведенного аукциона», - подчеркнула Людмила Борисовна.
В завершении участники встречи договорились после более детального изучения проекта собраться еще раз и обсудить все вопросы для принятия дальнейшего решения.
